（一）管理不夠成熟 民宿作為旅游發(fā)展的新型載體，在管理手段和方法上略顯稚嫩。由于大部分民宿的經(jīng)營者在文化素養(yǎng)和政治思想上認(rèn)識有限，經(jīng)營者和其他從業(yè)人員受教育水平也參差不齊，雖然也存在部分具有高學(xué)歷、新思想、新理念的新一代經(jīng)營者，但是大部分民宿經(jīng)營者仍是以旅游景區(qū)周邊村民為主，這樣的經(jīng)營者往往缺乏對業(yè)務(wù)的思考，服務(wù)意識較弱，文化意識淡薄，很多民宿沒有很好地將本土文化融入民宿中。
（二）特色不明顯 民宿旅游業(yè)尚處于自我發(fā)展階段，對周邊的生態(tài)和文化整合利用力度不夠，出現(xiàn)了同質(zhì)化現(xiàn)象，人文特色不明顯。近年來，由于民宿產(chǎn)業(yè)進(jìn)入門檻較低，各地民宿數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，許多倉促“跟風(fēng)”的民宿重模仿輕創(chuàng)意，主題不突出，特色不明顯，導(dǎo)致顧客沒有新鮮感，常常出現(xiàn)“節(jié)假日人滿為患，平時關(guān)燈打烊”的現(xiàn)象。
（三）發(fā)展無序 民宿經(jīng)濟(jì)作為新生業(yè)態(tài)正處于自我發(fā)展階段，各經(jīng)營主體存在各自為政的分散經(jīng)營狀態(tài)。很多偏遠(yuǎn)地區(qū)的民宿因為缺乏政府的引導(dǎo)和監(jiān)管，對民宿開設(shè)的范圍、行業(yè)發(fā)展定位及規(guī)劃都沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的民宿無序發(fā)展，很難形成具有規(guī)?；拿袼藜郯l(fā)展區(qū)域。在這種無序狀態(tài)發(fā)展起來的小型民宿，多數(shù)與區(qū)域科學(xué)布局以及合理適度發(fā)展相矛盾。
（四）隱患較多 大多數(shù)民宿都處于“無監(jiān)管”狀態(tài)，沒有跟治安、消防系統(tǒng)互相連接。有的民宿為了提高旅客入住率，甚至出現(xiàn)住宿登記不用身份證以及離店不開發(fā)票的情況。有的民宿裝飾材料質(zhì)量不合格，電器設(shè)施陳舊，消防器械設(shè)備配備不足，從業(yè)人員缺乏消防知識和技能的培養(yǎng)，存在很大的消防、治安的安全隱患。有的民宿衛(wèi)生條件較差，沒有實行規(guī)范的滅菌消毒以及對疾病防范的措施。
?。ㄎ澹┡涮自O(shè)施薄弱 民宿的發(fā)展不僅與民宿自身的建設(shè)有關(guān)，與之相對應(yīng)的配套設(shè)施也很重要。大多數(shù)民宿主要依托于景區(qū)，有些落戶于村落中，這些地區(qū)由于資金匱乏、思想觀念落后以及部分民宿處于交通不便的地區(qū)，導(dǎo)致當(dāng)前我國部分民宿的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施不完善，未能滿足廣大消費者的需求。
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